Thời gian qua, việc đầu tư vào đất nền có xác suất rủi ro cao, nhất là khi tình trạng lừa đảo nở rộ. Vậy nên nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn Qúy 4/2019 đã chọn căn hộ là thị trường đầu tư thay vì đất nền.
Dòng vốn bị.. “đóng băng”
Những năm qua, phân khúc đất nền luôn được xem là “món ngon” đối với các nhà đầu tư bất động sản. Bởi lẽ, khi hạ tầng ngày càng phát triển thì hiển nhiên rằng giá đất cũng không ngừng “leo thang”. Mặt khác, người Việt thường coi “tấc đất như tấc vàng” nên có tâm lý sở hữu được càng nhiều đất càng tốt. Do đó, việc đầu tư vào đất nền đã từng được nhiều đại gia “ưu ái”.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, khi “cơn địa chấn” mang tên Địa ốc Alibaba trở thành chủ đề nóng hổi và luôn được đưa ra như một ví dụ điển hình của sự lừa đảo trên thị trường bất động sản. Không ít nhà đầu tư đã bắt đầu “chùn tay” với đất nền.
Mới đây nhất, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã khởi tố, bắt giam Phạm Thị Tuyết Nhung (38 tuổi, ngụ Q.4), Giám đốc Công ty CP tư vấn và đầu tư Angel Lina, để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đáng chú ý, công ty này cũng hoạt động tương tự Alibaba. Họ đã “vẽ” ra 9 dự án ma và lừa đảo chiếm đoạt hàng trăm tỉ đồng. Mặc dù trước đó truyền thông cũng đã đưa tin cảnh giác. Tuy nhiên, sự tham lam, ham của rẽ lại lợi nhuận cao nên nhiều người bất chấp đánh đổi. Chính tâm lý người mua đã phần nào “góp công” cho những kẻ xấu lập các dự án ma.
Thêm nữa, khi TPHCM đẩy mạnh rà soát, thắt chặt quản lý thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đã “rót tiền” vào đất nền bị “đuối” vốn do không bán được hàng nên bắt đầu ngao ngán với phân khúc này.
Ông Phan Vũ, một nhà đầu tư đất nền tại huyện Hóc Môn cho biết: Hồi cuối năm 2018, ông đã vét sạch vốn liếng để đầu tư đất nền tại xã Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn, TPHCM) với hi vọng sẽ kiếm được khoản lời kha khá.
Tuy nhiên, năm 2019, TPHCM bắt đầu rà soát, tăng cường công tác quản lý dẫn đến thị trường bất động sản bị chững lại. Theo đó, khu đất nền mà ông đã đầu tư cũng không thể “xuất xưởng”. Điều này khiến ông bị “cạn túi” do nguồn vốn “đóng băng” theo… đất.
Tương tự, ông Hà Thái Bảo, một người đầu tư đất nền ở khu vực giáp trục đường Tỉnh lộ 2 (huyện Củ Chi, TPHCM) cũng gặp khó khăn trăm bề. Nguyên nhân là do ông đã vay ngân hàng để đầu tư đất ở đây với mong muốn sinh lời. Nhưng do không bán được đất đã mua nên ông không có cách để xoay sở vốn, trong khi tiền lãi ngân hàng thì vẫn phải “cõng trên lưng” mỗi ngày.
“Đất nền đã mua tôi không thể bán lại ngay lúc này được. Vì khi rao bán, những người hỏi mua cứ “chê ỏng chê eo” do chưa ra được sổ hồng. Hoặc nếu bán thì phải chấp nhận bán lỗ. Nhưng nếu bán lỗ thì làm sao tôi có thể “cân” nổi khoản tiền vay và cả tiền lãi ngân hàng”, ông Bảo nói.
Căn hộ vùng ven được “lựa chọn”
Với thực trạng quỹ đất TPHCM khan hiếm, lại bị siết chặt công tác khiến toàn thành phố có quá ít dự án mới được triển khai. Trong khi đó, ở giáp ranh là tỉnh Bình Dương thì lại còn quá nhiều cơ hội.
Cụ thể, chỉ trong quý 3/2019 toàn tỉnh Bình Dương đã có hơn 4.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, khu vực tập trung mạnh mẽ là Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An. Đó là chưa kể quý 4 này dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án được triển khai.
Thị trường tại Bình Dương có những điểm khác biệt với thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt là khi thị trường tại TPHCM chậm lại thì nơi đây mới bùng nổ. Và trong quý 3 vừa qua, hấp lực của thị trường Bình Dương đã kéo phần lớn nhà đầu tư đổ về đây.
Với sự bùng nổ căn hộ chung cư cao cấp lần đầu tiên tại Bình Dương đã phần nào giúp nhà đầu tư “giải cơn khát”. Ghi nhận tại TPHCM cũng không có nhiều dự án căn hộ được triển khai, trong khi nhu cầu nhà ở lại ngày càng cao.
Với lợi thế là nằm tiếp giáp TPHCM, xét về khoảng cách cũng không xa nên nhiều người dân đã ưu tiên lựa chọn các khu vực lân cận như Dĩ An và Thuận An là điểm đến cho gia đình. Một phần nữa là mức giá căn hộ tại đây vẫn còn rẻ hơn so với nội thành TPHCM.
Một điểm nữa là thời gian qua, UBND tỉnh Bình Dương đã có phê duyệt đề án thành lập thành phố trực thuộc tỉnh với 2 địa bàn là thị xã Dĩ An và thị xã Thuận An. Chính điều này đã góp phần kích cầu nhà ở trên 2 khu vực. Giá nhà đất cũng vì thế mà đẩy cao trong thời gian ngắn.
Quý độc giả có thể tìm hiểu các thông tin về thị trường bất động sản Bình Dương tại website: www.diaocbinhduong.org
Thêm vào đó, vừa qua thị trường bất động sản nở rộ những thương vụ mua bán đất nền có dấu hiệu lừa đảo. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã chọn giải pháp an toàn là đầu tư căn hộ, nhất là căn hộ ở những khu vực giáp ranh TPHCM.
Đây cũng là “đòn bẩy” giúp cho phân khúc căn hộ chung cư tại tỉnh Bình Dương bùng nổ mạnh mẽ và đạt tỷ lệ giao dịch cao trong 1 năm gần đây.
Vlogrealtor Tổng Hợp
Bài viết Thị trường cuối năm, nhà đầu tư chỉ quan tâm Căn hộ được viết bởi Khoa Wolf trên website độc quyền Vlog Bất Động Sản.
Nhận xét
Đăng nhận xét