Giá nhà tăng gấp đôi vẫn không dám bán

Bà Phấn mua căn nhà phố tại Quận 3 năm 2015 với giá 5 tỉ đồng. Sau 5 năm nay giá tăng lên 10 tỉ đồng nhưng không dám bán vì sợ không thể tìm mua lại được căn nhà ưng ý với số tiền trên.

Căn nhà của bà Phấn nằm trong một con hẻm nhỏ trên một tuyến đường sầm uất của Quận 3, TPHCM. Căn nhà có kết cấu 1 trệt 2 lầu + sân thượng. Tổng diện tích đất 70m2, sau 1 năm thị trường bất động sản xảy ra sốt đất, giá nhà liền thổ leo thang. Căn nhà của bà Phấn liên tục tăng giá từ 2016 – 2018, đạt mức 9,5 tỉ đồng.

Đến nay dù được nhiều môi giới chào mua lại căn nhà với giá hơn 10 tỉ đồng, bà Phấn thấy lãi lớn cũng thích nhưng lại không dám bán. Bởi lẽ nếu bán tài sản này, bà lo ngại không mua lại được một căn nhà phố có diện tích rộng, vị trí tốt như vậy.

Nhà đầu tư này cho hay, bà đã đi tìm và dọ giá nhiều nơi nhưng thất vọng vì mặt bằng giá hiện nay quá cao. Một dự án tại Quận 9 đang chào bà có giá từ 9 – 10 tỉ nhưng vị trí thì thực sự không so sánh được với Quận 3. Còn những căn nhà phố trong hẻm tại Quận Bình Thạnh còn bị hét giá lên đến 12 tỉ đồng.

“Nghe nhà mình đang ở tăng giá cứ tưởng lời to nhưng những bất động sản khác cũng đều tăng lên chóng mặt. Bán xong phải tốn khoản tiền lớn hơn để mua một tài sản tương tự thì giữ lại còn hơn”, bà nói.

Có gần một thập niên quan sát thị trường bất động sản Sài Gòn, ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành cho biết, mua nhà phố để ở được xem là hình thức đầu tư kép với mục đích sử dụng, tích lũy (để dành) đồng thời trông đợi tài sản này tăng giá theo thời gian. Hành vi đầu tư này cá biệt hơn so với phần còn lại của thị trường ở chỗ nhu cầu sử dụng để ở được đặt lên hàng đầu, sau đó mới xét đến mục tiêu tăng giá. Đây là lý do tại sao chủ nhà khó đưa ra quyết định chốt lời hơn những nhà đầu tư ngắn và trung hạn.

Ông Duyệt phân tích, thường thì những người mua nhà phố để ở, dù lãi gấp đôi nhưng vẫn ngại bán đi. Thậm chí không dám bán vì những căn nhà đạt được các tiêu chuẩn tốt cũng đã tăng giá 60-100%, thậm chí cao hơn.

Theo quy luật thị trường, những giao dịch thành công chốt ở mức giá đỉnh, các căn nhà cùng loại trên địa bàn cũng sẽ lập tức thiết lập mặt bằng giá mới ăn theo. Điều này khiến những người mua để ở khó đưa ra quyết định, vì khi bán đi thì cơ hội mua lại tài sản giá tốt, vị trí tốt là rất khó.

Vì vậy, có thể nói nếu bà Phấn đem bán căn nhà hiện tại và chốt lời 5 tỉ. Thì việc bà Phấn có thể tìm mua lại một căn nhà với vị trí tốt, giá nhà tầm 10 tỉ là cực kỳ khó. Lúc này giá nhà trên địa bàn đã kịp lập đỉnh mới.

Tổng kết lại, câu chuyện này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường nhà phố tại TP HCM là một. Thứ hai là mức giá nhà phố tại thành phố này luôn luôn tăng và thứ ba là thị trường sẽ bị hấp lực về giá theo giao dịch trên địa bàn.

Nhìn lại thì hầu như các dự án nhà phố ban đầu được triển khai trên địa bàn đều bị coi là “giá cao hơn thị trường”. Nhưng chỉ sau vài tháng thì mức giá các dự án này đã đạt “giá thị trường. Chính vì vậy mà việc đầu tư mua nhà phố tại TPHCM người dân không phải sợ lỗ vì giá sẽ tăng theo và còn tăng mạnh.

VlogRealtor tổng hợp

Bài viết Giá nhà tăng gấp đôi vẫn không dám bán được viết bởi Khoa Wolf trên website độc quyền Vlog Bất Động Sản.