Sự khan hiếm về nguồn cung khiến cho mặt bằng giá của dòng sản phẩm nhà phố liền kề tăng nhanh chóng trong 1-2 năm trở lại đây, đặc biệt là tại thị trường phía Tây TPHCM.
Sở hữu một sản phẩm nhà ở gắn liền với đất luôn là nhu cầu lớn của mỗi người dân. Tuy nhiên, tại TPHCM, do quỹ đất khan hiếm cộng với tình trạng trì hoãn trong quy trình cấp phép xây dựng thời gian gần đây, nên nguồn cung sản phẩm không còn nhiều.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, phân khúc nhà phố và biệt thự xây sẵn tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong quý III/2019. Toàn thị trường chỉ đón thêm 127 căn nhà phố được chào bán mới, giảm 41% so với quý trước. Tăng trưởng nguồn cung lũy kế toàn thành phố chỉ đạt 0,8%. Đây cũng là mức thấp nhất trong bốn quý liên tiếp vừa qua.
Mặt bằng giá chào bán trên thị trường thứ cấp của nhà phố liên kề đã tăng 3% theo quý và 4,2% theo năm trên thị trường chuyển nhượng.
Đặc biệt, khảo sát thực tế tại khu vực phía Tây TPHCM, gồm các quận như Bình Tân, Tân Phú, Quận 6, quận 8… vào cuối quý III, giá bán nhà phố liền kề thậm chí tăng hai con số trong hơn 1 năm qua. Giá nhà phố liền kề đang có xu hướng tăng, song nhiều hộ gia đình đã quyết định an cư tại khu vực này.Trong khi đó, nhiều hộ khác thì chỉ muốn cho thuê lâu dài chứ không bán lại.
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện
Lý giải về sức hút của nhà phố liền kề, chuyên gia cho rằng, khu Tây quy tụ lượng dân cư đông đúc từ lâu đời đi kèm với tâm lý sở hữu tài sản gắn liền với đất nên sức cầu đối với dòng sản phẩm này rất lớn.
Hơn thế nữa, khu Tây hiện nay đang được kéo gần khu vực trung tâm thành phố về thời gian di chuyển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi. Có thể kể đến, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), đường Vành đai 3 giúp kết nối khu Tây TPHCM với các quận nội thành cũng như các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Phát triển nhiều dự án nhà phố liền kề tại phía Tây thành phố như Binh Tien Riverside, Tín Thành Garden, Khu Dân Cư Harbor Garden, Khu dân cư Nhà Mơ… Đại diện doanh nghiệp Ông Đậu Công Anh – Tổng giám đốc, Công ty CP Địa ốc Tín Thành cho biết, với hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện và những tiện ích ngoại khu sẵn có, nhà phố liền kề tại khu Tây, đặc biệt là Bình Tân sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa trong thời gian tới.
Đây cũng là lý do mà doanh nghiệp này quyết tâm với trung thành với thị trường Tây TPHCM bằng việc cho ra mắt dự án mới Lux Home Gardens. Với mức giá bán từ 6 đến 8 tỷ đồng mỗi căn, dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 105 căn nhà phố liền kề, gồm 3 lầu và sân thượng.
Điểm nhấn đáng chú ý là mỗi căn nhà phố tại đây đều có sổ đỏ riêng. Phương thức thanh toán linh hoạt khi cho phép người mua trả chậm trong vòng 12 tháng không lãi suất. Ngân hàng Vietcombank sẽ cho vay đến 60% giá bán của đơn vị phát triển. Đặc biệt, mỗi căn nhà phố đều sẽ có garage xe ô tô riêng.
Nằm ở mặt tiền đường An Dương Vương, chỉ cách điểm giao với đường Võ Văn Kiệt 200 mét, cư dân Lux Home Gardens còn sở hữu những tiện ích ngoại khu của khu vực phía Tây. Đặc biệt, trong tương lai khi đường An Dương Vương mở rộng thành 30m kèm theo giao thông sẽ thuận tiện đi lại trong khu vực, giá trị nhà phố tại khu vực này được dự báo sẽ tăng lên nhanh chóng.
CBRE dự báo, trong 3 tháng cuối năm 2019, nguồn cung mới sẽ có sự khởi sắc với khoảng 500 – 600 căn được chào bán, chủ yếu kỳ vọng nguồn cung từ phía Nam và Phía đông thành phố.
Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, nguồn cung này vẫn tiếp tục không đáp ứng đủ cầu.
Với sự khan hiếm này, các chuyên gia đánh giá sẽ tạo cơ hội lớn cho các nhà phát triển sở hữu quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng. Dự báo, hấp lực đối với thị trường nhà phố liền kề sẽ tiếp tục sôi động hơn nữa trong thời gian tới, đặc biệt là tại khu vực phía Tây thành phố.
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ & CHI TIẾT NHÀ PHỐ Q. BÌNH TÂN
Dự án sẽ sớm công bố chính thức ra thị trường trong những ngày tới. Hãy trở thành những người đầu tiên nắm bắt thông tin dự án bằng cách đăng ký qua form: https://forms.gle/4jG7ndvVQ9KbadXEA
It’s not Lux Home Garden
Theo FBNC
Bài viết Lux Home Gardens: Sức hút của nhà phố liền kề khu Tây TP.HCM được viết bởi Khoa Wolf trên website độc quyền Vlog Bất Động Sản.
Nhận xét
Đăng nhận xét